Se pot instala panouri fotovoltaice la bloc?

Dacă locuiești într-un apartament și vrei să reduci cheltuielile cu energia electrică, probabil te-ai întrebat dacă poți folosi energia solară la fel ca proprietarii de case. Răspunsul este da, însă instalarea depinde de spațiul disponibil, de caracteristicile clădirii și de acordurile necesare.

Montarea unor panouri fotovoltaice la bloc poate fi o inițiativă comună a asociației de proprietari sau un proiect individual. În primul caz, energia poate alimenta liftul, iluminatul scării și alte echipamente ale clădirii. În al doilea caz, un proprietar poate analiza instalarea unui sistem mai mic, destinat locuinței proprii.

Montarea panourilor fotovoltaice pe acoperișul blocului

Pentru un sistem destinat consumului comun, acoperișul este, de regulă, prima opțiune. Suprafața disponibilă poate permite montarea mai multor module, iar energia produsă poate contribui la reducerea facturii de electricitate a asociației.

De exemplu, într-un bloc cu lift, pompe și sisteme de ventilație, unele echipamente funcționează și pe parcursul zilei. Panourile pot acoperi o parte din necesarul acestora, în funcție de puterea instalată și de momentele în care este consumată energia.

Cu toate acestea, nu orice acoperiș este potrivit. Înainte de montaj, trebuie analizate câteva aspecte:

• Rezistența structurii la greutatea echipamentelor și la solicitările provocate de vânt și de zăpadă.
• Spațiul disponibil, ținând cont de coșurile de ventilație, instalațiile existente și zonele de acces.
• Starea hidroizolației, mai ales dacă terasa necesită reparații care ar presupune ulterior demontarea panourilor.
• Expunerea la soare și umbrirea produsă de clădirile învecinate sau de obstacolele de pe acoperiș.

Pentru a stabili câte module pot fi instalate, trebuie luate în calcul dimensiunile panourilor fotovoltaice, distanțele dintre rânduri și spațiul rezervat pentru întreținere. Numărul final depinde și de necesarul de energie pe care sistemul urmează să îl acopere.

Panouri fotovoltaice pentru apartament

Nu toate proiectele trebuie să implice întreaga asociație. Un proprietar poate dori să instaleze panouri numai pentru locuința sa, fără să aștepte o investiție comună.

Pentru cei interesați de panouri fotovoltaice pentru apartament, balconul poate fi una dintre opțiuni. Există sisteme de dimensiuni reduse, însă suprafața limitată restrânge numărul de module.

Instalarea panourilor fotovoltaice pe balcon

Un balcon orientat spre sud și expus direct la soare poate oferi condiții favorabile pentru producerea de energie. În schimb, unul orientat spre nord sau umbrit de clădirile vecine poate avea un potențial considerabil mai redus. Diferența vine din orientarea panourilor fotovoltaice și din intervalele în care acestea primesc lumină directă.

Pentru instalarea unor panouri fotovoltaice pe balcon, trebuie luate în considerare:

• Orientarea și intervalele în care panourile primesc lumină solară directă.
• Rezistența balustradei sau a elementelor pe care vor fi fixate modulele.
• Restricțiile privind modificarea fațadei și acordurile necesare.
• Condițiile de conectare la instalația electrică a apartamentului.

Chiar dacă balconul este folosit exclusiv de proprietarul locuinței, balustrada și elementele exterioare ale fațadei pot face parte din proprietatea comună.

În plus, puterea redusă a unui sistem nu înseamnă că acesta poate fi conectat la orice priză. Soluția de conectare trebuie să respecte cerințele de siguranță și reglementările aplicabile pentru instalațiile conectate la rețea. Conectarea o face un electrician autorizat, nu proprietarul.

Acordul asociației și al proprietarilor pentru instalare

Atunci când panourile urmează să fie montate pe acoperiș sau pe fațadă, trebuie clarificat mai întâi regimul juridic al suprafeței.

Potrivit Legii nr. 196/2018, acoperișurile, terasele și fațadele sunt, de regulă, părți comune ale condominiului. Proprietarul unui apartament nu poate decide singur asupra modificării acestuia.

Pentru modificările constructive și pentru schimbarea utilizării unor părți comune, legea cere hotărârea adunării generale, de regulă cu acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației. În anumite situații este necesar și acordul proprietarilor direct afectați, iar lucrările pot cere și autorizație de construire, cu respectarea legislației în vigoare.

Pentru un sistem destinat întregului bloc, proprietarii ar trebui să primească înainte de vot informații despre:

• Suprafața pe care o vor ocupa panourile.
• Costul estimat și modalitatea de finanțare.
• Producția de energie estimată și consumatorii care vor beneficia de aceasta.
• Cheltuielile de întreținere și responsabilitatea pentru exploatarea instalației.

Autorizația de construire și înștiințarea primăriei

Legea nr. 50/1991 permite montarea, fără autorizație de construire, a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de către prosumatori, în condițiile prevăzute de lege. Autoritatea locală trebuie înștiințată înainte de lucrări, iar structura de susținere trebuie să asigure stabilitatea ansamblului.

Această prevedere nu elimină obligațiile privind proprietatea comună. În plus, nu trebuie presupus că excepția se aplică automat oricărei intervenții asupra unui condominiu.

Înainte de începerea lucrărilor, trebuie clarificate atât acordurile proprietarilor, cât și regimul de autorizare aplicabil proiectului. Pentru monumentele istorice și clădirile din zone protejate pot exista cerințe suplimentare.

Cine folosește energia produsă și ce înseamnă statutul de prosumator

Modul de utilizare a energiei depinde de locul de consum la care este conectată instalația.

Există trei situații principale:

• Un sistem destinat spațiilor comune poate alimenta liftul, pompele sau alte echipamente ale asociației. Reducerea consumului din rețea se reflectă în cheltuielile comune.
• Un sistem individual poate furniza energie consumatorilor unui apartament, în condițiile stabilite prin soluția tehnică de conectare.
• Un proiect destinat mai multor apartamente necesită stabilirea regulilor de măsurare, repartizare și decontare a energiei.

În prezent, energia produsă de o instalație comună alimentează, de regulă, spațiile comune. Repartizarea ei automată între contoarele apartamentelor nu este prevăzută în mod general, așa că regulile de măsurare și decontare trebuie stabilite pentru fiecare proiect.

În cazul unui sistem destinat consumului comun, asociația de proprietari poate analiza posibilitatea de a deveni prosumator, dacă îndeplinește condițiile legale și tehnice aplicabile.

Costurile unui sistem fotovoltaic pentru bloc

Două blocuri cu același număr de apartamente pot avea nevoi energetice foarte diferite. Un imobil cu două lifturi, pompe și sisteme de ventilație poate consuma considerabil mai multă energie pentru spațiile comune decât unul fără aceste echipamente.

Prin urmare, costul instalării unor panouri fotovoltaice pentru bloc trebuie estimat în funcție de consumul real și de caracteristicile clădirii.

Principalii factori care influențează investiția sunt:

• Puterea sistemului și numărul de panouri.
• Invertorul, structura de montaj și echipamentele de protecție.
• Lucrările electrice și eventualele modificări ale instalației existente.
• Starea acoperișului și intervențiile necesare înainte de montaj.
• Cheltuielile de proiectare și de verificare tehnică.

Ca reper, ofertele din România pentru un sistem de 10 kWp, fără baterie, cu montaj inclus, se situează aproximativ între 30.000 și 50.000 de lei. Prețurile se referă în principal la instalații rezidențiale, iar montajul pe un bloc poate presupune cheltuieli suplimentare pentru structura de susținere, acoperiș sau instalația electrică.

Pentru estimarea costurilor, asociația poate pune la dispoziția proiectantului facturile de electricitate din ultimele 12 luni și documentația tehnică a clădirii. În cazul unui sistem individual, investiția poate fi mai mică, dar trebuie raportată la energia pe care acesta o poate produce și pe care locuința o poate utiliza.

Rentabilitatea investiției în panouri fotovoltaice

Rentabilitatea depinde în mare măsură de câtă energie este utilizată direct. Panourile produc în timpul zilei, dar o parte dintre consumatorii unui bloc funcționează mai ales seara sau noaptea.

De exemplu, să presupunem că un bloc consumă anual 3.000 kWh pentru lift, iluminat și alte echipamente comune. Un sistem fotovoltaic de 10 kWp ar putea produce aproximativ 11.000–13.000 kWh pe an, în funcție de amplasare. Producția ar depăși astfel necesarul anual al asociației, dar asta nu înseamnă că energia ar putea fi utilizată integral.

Dacă 2.000 kWh ar fi consumați direct, la o valoare ipotetică de 1 leu/kWh pentru energia evitată, economia ar fi de 2.000 de lei pe an. Surplusul ar trebui evaluat separat, potrivit condițiilor de valorificare aplicabile. Exemplul este ilustrativ și arată de ce o instalație mai mare nu este neapărat mai rentabilă pentru un bloc cu un consum comun redus.

Pentru a estima perioada de amortizare a panourilor fotovoltaice, trebuie comparat costul total al instalației cu economiile obținute din energia utilizată direct și cu valoarea eventualului surplus livrat în rețea. În calcul intră și cheltuielile de exploatare.

Pașii de urmat înainte de instalare

Pentru un proiect comun, începe cu evaluarea acoperișului și analiza facturilor de energie ale asociației. După obținerea acordurilor necesare și clarificarea condițiilor de autorizare, poate fi stabilită puterea sistemului în funcție de consumul real.

Dacă vrei să instalezi panouri pe balcon, trebuie să verifici posibilitățile de fixare, restricțiile privind fațada și condițiile de conectare. Aceste verificări te pot ajuta să eviți achiziționarea unor echipamente care nu pot fi montate sau utilizate în condițiile dorite.